Остров Панау рвут на части соперничающие группировки. Страна погрязла в коррупции, а жестокий диктатор Малыш Панай безжалостно расправляется с собственным народом. В центре всей этой заварухи пропал без вести Том Шелдон, прихвативший с собой секретную информацию и миллионы долларов, принадлежащие ЦРУ. На поиски предателя Управление командирует Рико Родригеcа, героя революции Сан-Эсперито и лучшего из действующих агентов. В погоне за бывшим наставником Рико предстоит свергнуть диктатуру, выяснить, кто стоит за ОПГ Панау и раскрыть заговор спецслужб. Райский уголок вот-вот превратится в адское пекло, и лишь вы способны предотвратить катастрофу и третью мировую войну.